De opdrachtgevers leerden wij enige tijd geleden kennen. Er ontstond een wederzijds vertrouwen, op een moment dat zij besloten een grote stap te zetten: hun woning in Nederland verkopen en emigreren naar Spanje. Een situatie die we steeds vaker zien — mensen die hun opgebouwde overwaarde gebruiken om in Spanje een nieuw leven op te bouwen, vaak met een duidelijk budget en duidelijke wensen, maar ook met realistische grenzen.

 

Bouwen zonder tekeningen

 

In dit geval ging het om een bestaande woning, waarvan geen tekeningen meer beschikbaar waren. Er was geen archief, geen constructieve documentatie en geen inzicht in de opbouw van het pand. Voorafgaand constructief onderzoek was niet mogelijk , simpelweg omdat het pand nog niet was aangekocht en we niet zomaar delen konden openbreken om te kijken wat erachter zat.

 

Op basis van beperkte proeven en wat visuele inspecties hebben we aanvankelijk gekozen voor een scenario waarin de bestaande begane grond behouden zou blijven en verder uitgebouwd kon worden.

 

De realiteit tijdens de sloop

 

Tijdens de sloopwerkzaamheden bleek echter al snel dat het bestaande pand constructief en bouwkundig van zeer lage kwaliteit was. De verwachte massieve bouw die we soms bij hoge uitzondering tegenkomen bleek niet aanwezig. Wat overbleef was een constructie die simpelweg niet voldeed aan de eisen die wij stellen aan veiligheid, duurzaamheid en wooncomfort.

 

Dat is het moment waarop je als bouwer en ontwerper een keuze moet maken:

    •    doorgaan en blijven oplappen

    •    of eerlijk zijn en opnieuw beginnen

 

De keuze voor een nieuw ontwerp

 

In overleg met de opdrachtgevers is gekozen voor een volledige nieuwbouw, binnen de bestaande contouren en met herziening van het ontwerp. Dat betekende terug naar de tekentafel, nieuwe vergunningstrajecten bij de gemeente en een heroverweging van de constructieve opzet, alles met het budget scherp in het vizier.

 

In plaats van een veel te zware, dikke plaatfundering zoals bijna nooit in Spanje wordt toegepast, is gekozen voor een efficiënte stroken- en plaatverdeling, die:

    •    aanzienlijk minder beton vereist

    •    meer stijfheid oplevert

    •    constructief logischer is

    •    en beter aansluit bij onze manier van bouwen dus een dunnere plaat, maar nog steeds veel dikker als we in uit Nederland kennen, dus 25 cm dik.

 

Geen onnodige 40–50 cm dikke betonmassa’s, maar een doordachte constructie die doet wat nodig is, niet meer, niet minder.

 

Het resultaat

 

Wat begon als een lastige renovatie, is uitgegroeid tot een volwaardig nieuw project. Een ruim opgezette woning met een heldere structuur, logisch ontworpen en voorbereid op een hoogwaardige afwerking. Een woning die straks volledig wordt aangekleed en zich ontwikkelt tot een prettige, goed gebouwde Marcosta woning.

 

Dit project laat zien waar wij voor staan:

    •    eerlijkheid in besluitvorming

    •    durven bijsturen als de realiteit daarom vraagt

    •    bouwen vanuit constructieve logica

    •    en altijd met respect voor het budget van de opdrachtgever

 

Soms is de beste oplossing niet aanpassen, maar opnieuw beginnen. In dit geval heeft die keuze geleid tot een beter huis en een beter eindresultaat.